KunAdv

Юр. услуги и Аудит



Добро пожаловать

 

Регистрация сделок с недвижимостью

 

Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним было введено Гражданским кодексом РФ. Во исполнение норм Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества.

 

Перечень объектов, относимых к недвижимости, построен в ГК РФ как примерный, но не исчерпывающий. Перечень категорий недвижимости расширился за счет перечисления иных, помимо земли, самостоятельных объектов, таких как участки недр и обособленные водные объекты. Они являются недвижимостью в силу их естественных физических свойств. Такие природные ресурсы, как леса, относятся к недвижимости в силу их связи с землей.

 

Недвижимыми в силу связи с землей ст. 130 ГК РФ считает также здания, сооружения и многолетние насаждения. Не любая постройка (сооружение) будет признана недвижимым имуществом, а лишь та, которая имеет прочную связь с землей, на которой она расположена.

 

Особым объектом недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст.132 ГК РФ). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Например, в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" недвижимостью в жилищной среде, среди прочих объектов, являются квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т.д.

Все остальные вещи, которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

 

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. К числу таких прав относятся следующее: право на предприятие как на имущественный комплекс, ипотека, право собственности на недвижимое имущество, передача недвижимого имущества в доверительное управление. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ). К числу таких договоров относятся следующие: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п.2 ст.558 ГК РФ), договор продажи предприятия (п.3 ст.560 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (п.3 ст.574 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения (п.2 ст.651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п.2 ст. 658 ГК РФ).

 

Созданная система регистрации выполняет несколько функций: придание законной силы право устанавливающим документам, учет прав на недвижимость, учет сделок с недвижимостью.

 

В наши услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним входит следующее:

 

  • оказание консультационных услуг
  • формирование необходимого пакета документов и подача документов в Главное управление Федеральной регистрационной службы;
  • получение из Главного управления Федеральной регистрационной службы свидетельства о регистрации права или зарегистрированного договора.